Rakennusluvat ja -valvonta ovat keskeisiä osia rakentamisen ohjausta, ja niiden tarkoituksena on varmistaa, että rakentaminen tapahtuu turvallisesti, kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti ja voimassa olevien säädösten sekä kaavamääräysten puitteissa. Rakennuslupa tarvitaan uusien rakennusten rakentamiseen, merkittäviin korjaus- ja muutostöihin sekä eräisiin muihin rakennushankkeisiin, kuten käyttötarkoituksen muutoksiin. Luvan myöntämisessä huomioidaan muun muassa rakennuspaikan kaavamääräykset, rakennuksen sopivuus ympäristöön sekä tekniset ja turvallisuuteen liittyvät vaatimukset.
Rakennuslupaprosessi alkaa hakemuksen jättämisellä kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Lupaprosessin aikana tarkastellaan muun muassa rakennuksen sijoittumista tontille, rakennusoikeuden käyttöä ja sen vaikutuksia ympäristöön. Joissakin tapauksissa hakemuksesta voidaan pyytää myös lausuntoja muilta viranomaisilta tai kuulla naapureita.
Rakennusvalvonta seuraa rakennushankkeen etenemistä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennuttajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla suoritetaan lakisääteiset katselmukset, kuten aloituskokous, perustuskatselmus ja lopputarkastus. Valvonnan tavoitteena on varmistaa, että rakentaminen täyttää turvallisuusmääräykset, rakennustekniset vaatimukset ja ympäristöön liittyvät vaatimukset. Jos luvan ehtoja ei noudateta, rakennusvalvontaviranomainen voi antaa korjauskehotuksia, keskeyttää työt tai ryhtyä muihin toimenpiteisiin.
Rakennuslupien ja -valvonnan avulla edistetään laadukasta ja turvallista rakentamista, ehkäistään mahdollisia rakennusvirheitä ja varmistetaan, että rakennetut kohteet kestävät aikaa sekä täyttävät asukkaiden ja ympäristön tarpeet.
Ylitornion kunta – Rakennusvalvonnan julkipanotRakennusjärjestys on kunnassa voimassa oleva määräyskokoelma, joka täydentää valtakunnallista maankäyttö- ja rakennuslakia sekä kaavamääräyksiä. Sen tarkoituksena on ohjata rakentamista paikalliset olosuhteet huomioiden ja varmistaa, että rakennettu ympäristö on turvallinen, viihtyisä ja toimiva. Rakennusjärjestyksessä voidaan asettaa tarkempia määräyksiä esimerkiksi rakennusten sijoittumisesta, ulkonäöstä, jätehuollosta, piha-alueiden järjestelyistä ja suojeltavista rakennuskohteista. Rakennusjärjestys on sitova asiakirja, ja se on huomioitava rakennuslupaa haettaessa.
Kunnanhallitus on kokouksessaan 20.4.2020 § 70 päättänyt panna täytäntöön Ylitornion kunnan rakennusjärjestyksen.
Rakennusvalvonnan tehtävänä on huolehtia osaltaan turvallisen, terveellisen, viihtyisän ja kauniin rakennuskannan ja ympäristön muodostumisesta sekä säilymisestä. Huomioon on otettava rakentajan, naapurin, ympäristön ja yhteiskunnan velvollisuudet ja oikeudet. Tähän pyritään ohjauksella, neuvonnalla, lupapäätöksillä ja valvonnalla siten kuin rakennuslainsäädännössä edellytetään
Rakentamisen lupien hakeminen Ylitornion kunnassa tapahtuu sähköisesti Lupapiste.fi-palvelun kautta.
Maisematyölupaa haetaan maisematyölupa hakemuslomakkeella ja hakemus osoitetaan kaupungin ympäristövalvontaan tai maisematyölupa haetaan sähköisesti (vain Rovaniemen kaupungin alueella, Ylitorniolla ei ole sähköistä asiointia). Päätöksen tekee rakennusvalvonta.
Tarkastelunäkökulma näkyvyys esim. järvelle ja vaikutus maisemaan, ei niinkään metsätaloudellinen.
LIITTEET:
1. RAKENNUSPAIKAN HALLINTA 1 kpl
Omistusoikeus voidaan osoittaa lainhuutotodistuksella tai sen jäljennöksellä (enintään 3 kk vanha).
Hallintaoikeuden voi selvittää myös jäljennöksellä kauppa-, lahja- tai muusta luovutus-kirjasta tai vuokrasopimuksesta.
2. Hankkeen kuvaus/asemapiirros 3 kpl
Mittakaavassa 1:500 pinta-ala =½ ha, (yli ½ ha Mk 1:1000).
3. Kaavaote tai rekisterikartta: 3 kpl
Asemakaava tai yleiskaava-alueella sijaitsevan rakennuspaikan osalta kaavaotteen (maksullinen) saa Osviitasta
Kaava-alueitten ulkopuolisille rakennuspaikoille tarvittavan rekisterikarttaotteen (maksullinen) saa Osviitasta tai Lapin maanmittauslaitokselta. Rekisterikartan tulee olla mittakaavassa 1:10 000.
4. Naapureiden kuuleminen:
Hakemuksen vireilletulosta on ilmoitettava naapurille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jos kaupunki suorittaa kuulemisen, peritään siitä lautakunnan hyväksymän taksan mukaisesti.
5. Yhtiöiden ja yhteisöjen on toimitettava hallituksen kokouksen pöytäkirjanote, josta ilmenee toimenpide. Yhtiöiden on toimitettava myös kaupparekisteriote.
Maisematyölupahakemuksessa on esitettävä:
– Puiden runkoluku kpl/ha tai tontti, ennen ja jälkeen hakkuiden, lisäksi tarvittaessa valtapuiden poistuma % sekä keskipituus. (puunkaatolupa)
– Kuvaus metsästä, maastokuvaus jos sillä on asiaan merkitystä. Esim. ensiharvennus-taimikko, päätehakkuu yms.
– Muuttuuko maanpinnan korkeus kaivamalla tai maa-ainesta lisäämällä? Jos muuttuu, niin asemapiirrokseen merkittävä muutosalue sekä leikkauspiirustuksiin muutos alkuperäiseen maanpintaan nähden.
– Rannalle jäävä suojavyöhyke, montako metriä leveä. Esim. käsittelemätön alue rannalla n. 10 m ja niemen kärki jätetään koskemattomaksi
– Erityisen tärkeillä maisema-alueilla myös hakkuutähteiden poisto voi tulla kysymykseen.
Jos haluat purkaa rakennuksen tai sen osan asemakaava-alueella, tarvitset purkamisluvan. Luvasta päättää kunnan rakennusvalvonta. Purkamislupa on haettava myös asemakaava-alueen ulkopuolella oleville kohteille, jos alueella on rakennuskielto tai jos yleiskaavassa niin määrätään.
Vaikka purkuun ei tarvittaisi lupaa, purkamisesta on tehtävä purkamisilmoitus rakennusvalvonnalle 30 päivää ennen työn aloitusta.
Uudisrakentamisen yhteydessä sinun ei tarvitse hakea lupaa erikseen, vaan purkamisluvan voi sisällyttää rakentamislupaan.
Tarvitset purkamisluvan, kun:
* Kun olet purkamassa asemakaava-alueella sijaitsevaa vähäistä merkittävämpää rakennusta tai sen osaa.
* Kun olet purkamassa rakennusta tai sen osaa alueella, jolla ei ole voimassa asemakaavaa, mutta alue on rakennuskiellossa asemakaavan laatimista varten.
* Jos em. alueiden ulkopuolella yleiskaavassa määrätään, että rakennuksen purkaminen vaatii luvan.
Jos on kyseessä talousrakennusrakennuksen tai muun vähäisen rakennuksen tai rakennelman purkaminen, vaaditaan purkamisilmoitus.
Tarvitset purkamisilmoituksen:
* Jos kyse on asemakaava-alueella talousrakennuksen tai muun vähäisen rakennuksen tai rakennelman purkamisesta.
* Jos kyse on asemakaavoittamattomalla alueella rakennuksen tai rakennelman purkamisesta.
* Jos rakennusvalvonta on kehottanut purkamaan rakennuksen esimerkiksi siksi, että rakennuksella ei ole rakennuslupaa tai siksi, että rakennus on tulipalossa tuhoutunut niin, ettei sitä voida pitää enää pitää rakennuksena.
* Jos purettavalla rakennuksella on pysyvä rakennustunnus.
Purkamislupa:
Hae purkamislupaa ensisijaisesti sähköisessä asiointipalvelussa tai kirjallisesti. Mikäli aiot purkaa myös esim. talousrakennukset, muista hakea samalla lupa kaikille purettaville rakennuksille.
Selvitä etukäteen, ettei purettava rakennus tai sen osa ole historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas tai alueella, jolla kulttuurihistorialliset tai maisemallisesti arvot voivat vaikuttaa purkamisluvan myöntämiseen. Ole tarvittaessa yhteydessä rakennusvalvontaan.
Ilmoita purkamisluvan vireille tulosta naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Rakennusvalvonta määrittelee tarvittaessa tiedotettavat ja kuultavat naapurit (esim. kapean puistosuikaleen takana oleva naapuri). Ilmoita erityisesti naapureille, joiden asuinympäristöön hankkeella voi olla vaikutuksia (esim. näkymät).
Liitä hakemukseesi selvitys purkumateriaalin ja rakennusjätteen käsittelystä ja käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä sekä purkutöiden vastaavan työnjohtajan hakemus ja suostumus tehtävään.
Kysy lisätietoja ja neuvoja sähköisessä asiointipalvelussa tai rakennusvalvonnan asiakaspalvelusta. Toimi ja hanki kaikki liitteet ohjeiden mukaisesti.
Rakennusten purkamisessa ota huomioon rakentamislain ja -asetuksen määräykset.
Älä aloita purkutyötä ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen 30 + 7 vuorokauden päästä päätöksen julkipanosta. Ilmoita töiden aloittamisesta rakennusvalvontaan. Purkutöissä ota huomioon mahdolliset asbestityön aiheuttamat vaatimukset (asbestilainsäädäntö).
Purkamisilmoitus:
Purkamisilmoitus tehdään ensisijaisesti sähköisessä asiointipalvelussa tai kirjallisesti. Liitteeksi ilmoitukseen lisätään asemapiirros, valokuvat purettavasta rakennuksesta, selvitys purettavan rakennuksen omistuksesta ja mahdollinen valtakirja.
Purkamisilmoitus on tehtävä vähintään 30 vrk ennen purkutöiden aloitusta. Rakennusvalvonta voi tänä aikana perustellusta syystä edellyttää purkamisluvan hakemista kohteelle. Tällöin purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin haettava purkulupa on myönnetty ja lainvoimainen.
Rakennuslupa tarvitaan, jos rakennushankkeesi on:
1. Uudisrakennus, kun rakennat:
* Omakotitaloa,
* Muuta asuinrakennusta,
* Loma-asuinrakennusta,
* Autotallia,
* Grillikotaa,
* Kevytrakenteista talousrakennusta, jonka kerrosala yli 20 m², kun rakennus rakennetaan asemakaava-, ranta-asemakaava- ja yleiskaava-alueella tai rantavyöhykkeelle ja -alueelle. Muilla harvaan asutuilla alueilla kerrosala on yli 40 m². Kevytrakenteinen talousrakennus voi olla huvimaja, grillikatos, vaja, varasto, jäteaitaus tai -katos, terassi tai muu vastaava kevytrakenteinen piharakennelma.
* Kiinteää tulisijaa,
* Savuhormia.
2. Laajennus, kun laajennat:
* Omakotitaloa,
* Muuta asuinrakennusta,
* Loma-asuinrakennusta,
* Autotallia, tai
* Talousrakennusta (katso kohta 1: uusi kerrosala on yli 20 m² tai muilla alueilla yli 40 m² )
3. Muutat rakennuksen käyttötarkoitusta
Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa.
Esimerkiksi:
* Talousrakennuksen käytön muuttaminen asumiseen
* Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen.
4. Perusparannus tai muu muutos, kuten
Rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan järjestelmien uusimisella tai lisälämmöneristyksellä.
Muutoksessa muutetaan tai korjataan kantavaa rakennetta.
5. Uusit LVI-järjestelmää
Omakotitalon tai paritalon LVI-järjestelmän kokonaan uusiminen
Kerrostalon tai rivitalon LVI-järjestelmän osittainen tai kokonaan uusiminen
* LVI-järjestelmän uusimisen tulee perustua rakentamismääräyskokoelman osan A2 kelpoisuusehdot täyttävän pätevän suunnittelijan laatimaan suunnitelmaan.
Rakennusluvan käsittelyaika on 4-6 viikkoa.
Luvan käsittely alkaa, kun hakemus ja kaikki tarvittavat liitteet on toimitettu rakennusvalvontaan.
Hakemus tehtävä pääsääntöisesti sähköisenä (osan liitteistä voi toimittaa paperisena), kun kohde sijaitsee Rovaniemen kaupungin alueella. Ylitornion kohteet haetaan vain paperihakemuksilla ja paperi liitteillä.
Ohjeet:
https://www.rovaniemi.fi/loader.aspx?id=024752c7-8dc4-40a7-a0f5-a090b2272fee
Tälle sivulle on tuotu sisältöä Suomi.fi-palvelusta. Tuodun tiedon tuottajana toimii Rovaniemen kaupunki.
Alkkulanraitti 55
95600 Ylitornio
kirjaamo@ylitornio.fi
0210826-9
Verkkolaskuosoite: 00370210826901004
Välittäjä: CGI
Välittäjätunnus: 003703575029
Yleinen hätänumero: 112
Suomen hätäkeskuslaitoksen kansainvälinen numero (Ruotsin mobiiliverkosta): +358 9 2297 0908